二手房公积金银行贷款需要担保费，毕竟在房屋过户买卖的过程当中，必须更专业的资产评估机构出示分析报告。后面借款时，房屋评估价值都是银行审核借款人的一个重要要素，是有关系到银行审核信用额度。那么，二手房公积金贷款需要评估费吗?公积金贷款第几年可以提前还款?慧企网小编为你讲解。

  二手房公积金贷款需要评估费吗

  一般公积金管理处一般不会直接到核准质押物价钱，反而是找专业的第三方评价专业公司递交评价的报告。在房产买卖之中，必须评价的区域有两个，基本都是由房子的接受方来承担。

  贷款评估，此评价是由金融机构指定评价组织发售评价的报告，银行是用以明确产权的使用价值，进而确定借款公开发行的额度。这个费用并不在相关的相关法律法规中明文规定谁来发售。在现实生活中通常是由顾客来承担。

  公积金贷款第几年可以提前还款

  假如住宅公积金的借款人早已正常的还款满一年，那样可以办提早偿还公积金借款，有以下几点偿还方法：

  1、借款人能用自身筹集资金来偿还公积金贷款提前还款金额;

  2、借款人还可以获取自身公积金账户上的账户余额，用于偿还公积金贷款提前还款金额。借款人能选提早偿还一部分公积金借款，还可以选择提早偿还所有公积金借款。

  公积金提早一部分还款需要注意什么

  1、申请办理公积金提早一部分还款，每一次还款额度一般不可低于1万余元，因此夫妻双方的公积金余额总和需要达到1多万元才能够，或在公积金专用型还款账户中存进1万元以上自筹资金还款。

  2、公积金提早一部分还款，需要一切正常还款一期之后才可以申请，很多地区很有可能规定先正常的还款一年，且提早一部分还款后，原还款限期一般不会改变，只不过是月还款额会相对应降低。

  产权过户评定，土地用途是商业服务式，必须由评价公司评估产权过户。住房是不用评价的报告。这一评定是由地方税务局依据申报价格及其历史时间交易量数据信息进行核对的。